期货新闻

玻璃期货-楼市新政助动力-政策支撑更稳固

发布日期:2024-05-12

五一假期后首个交易日,玻璃期货价格表现偏强。主力合约价格涨幅达到1.31%,收于1586元/吨。现货市场也同步走强,各地区价格上调幅度较小,但市场情绪积极。

基本面情况

从基本面来看,玻璃供应压力仍然存在,行业日产量稳定在5万吨左右。后期,部分厂家计划检修,玻璃日产量可能会有所回落。需求端,玻璃在建筑行业的需求仍较为稳定,但受房地产市场影响,需求增长有限。

市场预期

预计玻璃期货价格仍将保持稳定,但需警惕房地产市场变化对市场的影响。在假期期间,国内多个地区再次出台了楼市新政,这为地产市场提供了更多的政策支撑,也对玻璃的需求预期产生了积极影响。

现货市场情况

玻璃现货市场表现偏弱,但市场预期向好,这种博弈情况仍将持续。短期内,期价可能会保持偏强的走势,但持续上涨的动力仍需进一步观察和验证。

影响因素

需要注意的是,以下因素可能会影响玻璃期货价格的走势:

  • 房地产市场复苏情况
  • 玻璃供应变化
  • 政策落实情况

投资者在参与玻璃期货交易时,需要密切关注这些因素的变化,并谨慎做出投资决策。

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楼市近600次调控 政策底显现 “稳定”成2022年主基调

2021年已经进入岁尾。对于房地产市场而言,“房企变局”“密集调控”“政策底显现”等是这一年的关键词。

这一年,房企“三条红线”和“集中供地”等政策在2021年年初正式实行,房地产行业也迎来了重大的变化——过去行业的高杠杆、高周转、高回报的模式已经不在。

这一年,伴随着全国调控政策的密集出台,房地产行业销售也呈现“前高后低”的态势。据中原地产研究中心统计,11月全国房地产调控政策次数继续高位,单月高达56次房地产调控,年内累计房地产调控次数高达586次。

展望未来,多位业内人士在接受证券时报记者采访时表示,“稳定”是明年楼市的主基调,年末各种调控政策的指向就是稳定楼市,这也代表了政策见底。另一方面,政策有望将围绕“三稳”任务,因城施策、供需两端发力;同时,适度加快长租房市场发展,推进保障房建设。

政策底显现

2021年年初,涉及房企融资、拿地的政策接连出台,其中包括备受市场关注的“三条红线”监管新政。

实际上,早在去年8月20日,住建部、人民银行等就明确了12家重点房企资金监测和融资管理规则将在当年9月1日进行试点,也就是业内称之为的房企融资“三道红线”政策,该政策从今年初开始正式实行。

三条红线政策实施以来,房企普遍加速了降低有息负债的进程,尤其是龙头房企。

据海通证券统计,2021年上半年,部分龙头房企杠杆率有所下降。截至2021年上半年底,除绿地控股、首开股份、华发股份、金融街、光明地产、鲁商臵业以外,其统计的部分龙头A股上市公司三道红线(剔除预收账款的资产负债率小于70%;净负债率小于100%;现金短债比大于1)全部达标。

进入2月,一份自然资源部发布的住宅用地分类调控文件流出,文件要求重点城市住宅用地实现“两集中”:集中发布出让公告,且2021年发布住宅用地公告不能超过3次;集中组织出让活动。其中,重点城市包括4个一线城市,18个二线城市。

集中供地政策改变了房企的拿地节奏,也被业内视为2021年房地产最大市场变化之一。

“2021年,土地市场在上半年高位运行后,下半年整体土地市场开始出现了明显的下调迹象,随着房地产市场成交降温,房企资金链压力越来越大,拿地房企积极性越来越低。”中原地产首席分析师张大伟对证券时报记者表示,集中供地改变了房企原有的开发节奏。随着房地产市场的变化而冷热不均,2022年集中供地政策有望继续调整。

中原地产研究中心数据也显示,截止11月,2021年年内全国热点的100个城市卖地金额为405万亿,同比2020年同期出现了下调,下调幅度为74%,从土地市场数据看,热度持续降低已经成为了趋势,特别是2021年下半年来,土地市场持续低迷。

此后,各类限价、限售、限购等政策密集出台,地产行业调控加码信号不断被释放。根据中原地产研究中心统计,2021年1~8月累计房地产调控次数超过400次,刷新了历史纪录。

值得注意的是,9月以来,房地产政策开始逐渐转暖成为业内共识。

9月底,央行在第三季度例会上提出要维护房地产市场的健康发展,10月,哈尔滨等部分城市出台了相关政策,稳定房地产市场。12月,高层会议提出要“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”,并首次提出要促进房地产业的“良性循环”。

在张大伟看来,楼市防止下调过快有望成为未来的政策趋势,“稳定”是明年楼市最确定的关键词。“近两年来,楼市调控越发严格。一边是对热点城市的新房、二手房的限价令,另一边是全国多个城市新房的限跌令,房价大涨会放大金融风险,而房价断崖式下跌也同样不是稳定,也会波及金融系统。年末各种调控开始稳定楼市,全国超过20个城市开购房补贴,都代表了政策的见底。”

光大银行金融市场部宏观分析师周茂华也对记者表示,房地产调控稳字当头,各地因城施策,落实“三稳”任务。“不能让房价非理性上涨,房企无序加杠杆,同时,也不能让房地产过冷,房地产市场过热与过冷都是有害的。”展望未来,政策仍将围绕“三稳”任务,因城施策、供需两端发力,根据区域具体房地产市场供需情况,对调控政策一定预调微调;同时,适度加快长租房市场发展,推进保障房建设。

“预计在‘房住不炒’的大基调下,短期信贷政策对首套、改善性住房需求的支撑力度将不断放大,地方将响应中央要求因城施策,对地产相关链条不顺畅的问题采取针对性举措,加快落地扶持类政策,除加大购房补贴外,降低贷款利率、减免部分交易税额等政策亦存微调预期。”中指研究院指数事业部研究副总监陈文静告诉记者。

风险事件有望减少

在今年房企融资环境持续趋紧的大背景下,不少知名民营房企在下半年出现债务违约现象或苗头。

2021年7月,蓝光发展发布部分债务未能如期偿还的公告;8月,阳光100也表示未能支付到期的可转换债券。9月,恒大集团理财停止兑付的消息传出,这一事件引发了恒大自身的流动性危机,也在一定程度上预示了后续其他房企可能出现债务风险。

10月以来,包括花样年、当代置业、新力控股等出现美元债务兑付困难的情况,这也导致地产美元债大幅下跌。

中原地产研究中心统计,进入10月以来,已先后有绿地控股、阳光城、佳兆业、雅居乐、绿城中国、合生创展、新城发展、禹洲集团等多只地产美元债出现大幅下跌。中资地产美元债普遍出现近20%的跌幅。其中,2021年到期的债券受到的冲击最大,其次是2022年到期债券,2023、2024、2025年到期债券跌幅较为平缓。

“背后核心原因还是房地产调控,特别是三条红线抑制了房企融资渠道,而销售收紧又导致企业回款困难,开发贷、按揭贷款双收紧,使得房企还债能力锐减。”张大伟告诉记者。

值得注意的是,不少房企也在通过瘦身、融资等方式积极自救,房企风险事件有望减少成为业内共识。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水对记者表示,随着行业对流动性风险的重视,部分处在危险边缘的房企开始积极采取措施,通过变卖资产、股东借款、增发配股等方式补充资金,对缓解短期债务压力起到了积极作用。“当前融资相关政策基本见底,保障正常融资、政策纠偏成为监管的主要方向,房企的合理融资需求正在得到满足。因此综合来看,未来房企的风险事件会逐步减少。”

房企积极谋变

值得注意的是,今年的房地产市场销售情况呈现出“前高后低”的走势也被业内高度关注。

据国家统计局12月15日最新发布的数据显示,2021年1~11月,商品房销售面积为158亿平方米,同比增长48%,比2019年1~11月份增长62%,两年平均增长31%;销售额方面:2021年1~11月,商品房销售额为162万亿元,同比增长85%,比2019年1~11月份增长163%,两年平均增长78%。

不过,就单月来看,房地产市场销售情况已经连续多个月处于下降态势。

中指研究院的数据显示,11月,市场仍处于调整阶段,叠加去年同期高基数影响,全国商品房销售面积、销售额分别下降140%和163%,连续4个月保持两位数下降,但受信贷环境边际改善等因素影响,降幅较上月分别收窄77和63个百分点。

“受前期调控发力和银行按揭额度紧张等因素影响,下半年房地产市场调整压力增加,市场整体降温,个别房企出现违约事件,购房者观望情绪上升,进一步拖累市场活跃度下降,房企销售面积和销售额均出现下滑。”

在陈文静看来,上半年房企加大营销力度,销售面积达历史同期最高水平,整体表现超预期。三季度市场明显降温,商品房销售面积同比转降。

从短期市场趋势看,房企销售下滑,短期偿债压力加大成为共识,在此背景下,不少房企们选择开源节流。

以万科为例,11月17日,万科在内部倡议,提出要转变黄金时代的惯性思维方式,将经营理念贯穿始终,对不产生价值的动作和开支做减法,花小钱办大事等工作要求。

张大伟认为,除了开源节流,保持流动性,安心赚小钱,房地产商更要转变思路,着眼于打磨产品品质。“接下来是房企大洗牌的时刻,谁的品质更好,就更能吸引用户,在收缩的房地产市场中分一杯羹。认清形势,加速转变,才能有机会熬过行业冬天,赢得下半场竞争的门票。”

另一方面,房企的转型也在今年常被提及,不过业内提示要谋定而后动。刘水认为,房地产行业整体的利润率持续下行,在这样的背景下,房企切忌盲目,毕竟跨领域是有门槛和资金投入的,不能为了转型而转型,所以企业应根据自身实际情况和发展需要谨慎调整发展战略。

为什么办农业银行要中原证券

一、财经新闻精选

郭卫民:我们有信心、有条件实现经济平稳健康可持续发展

全国政协十三届五次会议举行首场新闻发布会。大会新闻发言人郭卫民表示,针对国内经济发展所面临的需求收缩、供给冲击,预期转弱三重压力,委员们提出了一系列的意见和建议,有委员建议推动技术创新和产业变革,有效拓展国内需求,形成新的增长点和增长极。有委员建议,要提高供应链的稳定性和安全性,增强自主创新能力,加强关键技术的创新,包括打造数字经济新优势,要十分注重各种政策出台的统筹和解读,及时研判风险,化解公众的疑虑,稳定市场主体的预期。政协委员和有关专家都认为我们有信心、有条件也有能力来实现经济平稳、健康、可持续发展。

三部门:不得以非学科类培训名义违规开展学科类培训

为规范非学科类校外培训行为,有效防范培训质量不高、价格肆意上涨、存在安全隐患等问题,教育部、国家发展改革委、市场监管总局规范非学科类校外培训,要求非学科类校外培训机构预收费须全部进入本机构收费专用账户。面向中小学生的培训不得使用培训贷方式缴纳培训费用。不得一次性收取或以充值、次卡等形式变相收取时间跨度超过3个月或60课时的费用。行业组织应当发挥行业自律作用,引导培训机构合理定价,规范校外培训服务,不得以非学科类培训名义违规开展学科类培训,自觉维护市场秩序和行业形象。

铝价再创历史新高 每吨利润已达6000元

伦敦金属交易所(LME)基准铝价续刷历史新高。3月3日,伦铝价格最高涨至3650美元/吨,再次刷新2008年3380美元/吨的高点纪录。铝业分析师表示,行业吨铝平均利润已达到6000元左右,生产积极性较高。

大商所调整棕榈油等品种部分期货合约交易保证金

根据《大连商品交易所风险管理办法》,经研究决定,自2022年3月9日(星期三)结算时起,棕榈油期货P2204、P2205合约投机交易保证金水平由12%调整为13%,豆粕期货M2205合约、豆油期货Y2205合约和玉米淀粉期货CS2205合约投机交易保证金水平由9%调整为12%,黄大豆2号期货B2204、B2205合约投机交易保证金水平由9%调整为12%,玉米期货C2207、C2209合约投机交易保证金水平由11%调整为12%,相关合约涨跌停板幅度和套期保值交易保证金水平维持不变。

乌克兰暂停向境外出口天然气

当地时间3月3日,乌克兰天然气运输公司表示,乌克兰暂停向境外出口天然气。

(投资顾问 蔡 劲 注册投资顾问证书编号: S20)

二、市场热点聚焦

市场点评:三大指数走势分化,中俄贸易概念继续领涨

周四两市大盘指数震荡调整,市场总成交金额较前一交易日有所放大。具体来看,沪指收盘上证指数下跌009%,收报点;深成指下跌109%,收报点;创业板下跌151%,收报点。

盘面上看,中俄贸易概念股、油气设服概念股和新冠药概念股表现活跃,涨幅居前,赛道方向个股则表现较弱。从走势上看,三大指数均震荡收跌,但表现出分化,上证指数走势相比深成指和创业板指更有韧性。进入到两会的窗口期,指数难有较大的行情,整体以区间震荡为主。

操作上,目前市场轮动节奏较快,日内追涨需谨慎。短期仍围绕东数西算、中俄贸易概念、石油天然气和疫情概念等热点反复活跃。中期建议关注军工、芯片、光伏、新能源上游和银行等优质龙头企业以及业绩向好的个股。

(投资顾问 余德超 注册投资顾问证书编号:S21)

工信部:对汽车、集成电路等重点行业要积极协调 保障产业链供应链畅通

3月2日,工信部党组成员、副部长辛国斌主持召开部分省市工业经济运行视频会议,会议强调,采取有力措施,坚决打赢一季度工业稳增长攻坚战,确保今年工业经济开好局、起好步。一是在落实政策、稳定市场预期上下更大功夫,加强宣传解读和舆论引导,持续推动稳增长政策落实落细。二是在协调保障、稳定产业链供应链上下更大功夫,特别是对汽车、集成电路等重点行业要积极协调,保障产业链供应链畅通。三是在监测调度、强化风险预警应对上下更大功夫,跟踪关注疫情、地缘政治等各种外生变量对工业经济的影响,及时加强情况预警,完善应对预案。四是在优化环境、加强企业纾困帮扶上下更大功夫,及时协调解决企业生产经营中面临的困难问题,深入推进清理拖欠账款和整治乱收费工作,营造良好环境。

点评:近年来,受疫情、地缘政治冲突等因素的影响,汽车、集成电路等行业不时出现产业链供应紧张的状况。工信部此次会议的召开,也是为了保障产业链供应链的畅通,将现阶段各种外生变量对经济的影响降到最低。

(投资顾问 蔡 劲 注册投资顾问证书编号: S20)

有色金属:俄乌冲突升级,有色金属波动加剧

俄乌冲突加剧,天然气、原油价格暴涨,铝价、镍价高位上行。LME铜库存继续下降,SHFE铜库存暴增,铜价高位震荡上行。受俄乌冲突影响,原油和天然气价格大幅上涨,或将导致欧洲电解铝厂停产规模增大,铝供给减少预期增强;2月份铝价继续上行已接近近年来最高点,期货市场铝库存仍处在较低水平,预计3月铝价继续维持高位震荡。国内镍矿、高镍矿库存处于低位,镍价受俄乌冲突以及新能源汽车高景气影响,价格或将继续上行。

点评:截至2月底,有色板块PE为2722倍,贵金属板块PE为2376倍,工业金属板块PE为1883倍,稀有金属板块PE为4107倍。A股市场2月表现回暖,受到俄乌冲突升级影响,各方资金避险情绪升温,大宗商品波动加剧,给予有色金属行业“同步大市”评级,建议关注铝、镍、锂、钴和稀土板块。

(投资顾问 余德超 注册投资顾问证书编号:S21)

三、新股申购提示

高凌信息申购代码,申购价格5168元

软通动力申购代码,申购价格7288元

四、重点个股推荐

参见《早盘视点》完整版(按月定制路径:发现-资讯--付费资讯-早盘视点;单篇定制路径:发现-金牌鉴股-早盘视点)

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